Diskuzní fórum - Volná diskuze

Realitní kancelář

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Rád doporučím firmu Krása bydlení, která profesionální služba a realitní makléři jsou opravdoví odborníci ve svém oboru, mají velký přehled a ke každému přistupují individuálně a s velkou ochotou. Krása s touto firmou spolupracovat.

Pavel | 22.10.2021 10:33:43

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Pokud budete chtít prodat nebo pronajmout nemovitost přes realitní kancelář, doporučuje se vybrat jednu z těch renomovanějších (Sting, Remax…) a předem si ověřit, zda je vámi vybraná realitní kancelář členem Asociace realitních kanceláří České republiky. Zda je realitní kancelář členem či nikoli, se lze dozvědět na stránkách asociace. Při nedostatku finančních prostředků je možné také inzerovat ve skupinách na Facebooku, které sdružují zájemce z konkrétních regionů či měst.

Hana | 16.10.2021 17:50:27

Kuchyňská linka

skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka

Jedna věc je realizace celé kuchyně, druhá pak, když potřebujete například pouze novou kuchyňskou linku. Ta je ale základem a tvoří v podstatě většinu nábytku, pokud nemáte kuchyni spojenou také s jídelnou. My jsem se obrátili po doporučení na tuto společnost- https://zrealizujeme.cz/ – a ta nám namontovala kuchyňskou linku, co je opravdu na míru..vše krásně sedí a linka opravdu radost pohledět

Marianus | 03.10.2021 11:48:59

skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka

Však se podívej i na ty jejich návrhy kuchyní, třeba se ti tam nějaká zalíbí!

Petr | 02.09.2021 22:28:07

skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka

Takto díky za typ, dívala jsem se na jejich reference a samý dobrý, dokonce jem na ně narazila i v diskuzích samé pozitiva. A mají tedy i pěkný nábytek :-)

Lada | 29.08.2021 17:05:31

kuchyńská linka

skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka

My máme kuchyň na zakázku od nabytek-mikulik už asi 7 let a musím říct, že zatím žádné problémy jsme tedy neměli. když to tady tak čtu, tak to je hrozný a jsem ráda, že jsem se rozhodli pro tuto českou firmu. Koneckonců od nich nemáme jen kuchyň!

Petr | 26.08.2021 21:20:16

kuchyně

skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka

Dobrý den, stavíme si domeček a za chvíli budeme řešit interiér, tak se díváme na kuchyně, ale nikde jsem zatím nenašla takovou, která by mě oslovila. Od jaké firmy máte vy řešené kuchyně?

Lada | 21.08.2021 12:27:07

Na co si dát pozor když chcete koupit nebo prodat nemovitost přes realitku či přímo od majitele

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Dobrý den, čtu si zde zveřejněné komentáře k tématu zda koupit nemovitost raději přes realitní kancelář, anebo napřímo od majitele bytu, domu nebo pozemku. Za svůj život jsem už několik nemovitostí koupil, prodal i pronajal. Většinu přes realitní kanceláře, ale některé i napřímo. Nejsem realitní makléř, ale nemovitosti mě baví a tak trochu do nich také investuji. Rád bych se s vámi podělil o moje zkušenosti. Musím se přiznat, že téměř u každé koupě či prodeji nemovitosti mě vždy něco překvapilo. Každá koupě, každý prodej, je svým způsobem jiný, a proto je potřeba raději vědět, co všechno by se mohlo stát a být na to připraven.

Koupě nemovitosti není malá investice, kterou člověk v životě dělá. Kdo by si chtěl v této situaci přidávat starosti nebo přijít o peníze? Myslím si, že je jedno, zda nemovitost budete chtít prodat či koupit přes realitní kancelář, anebo napřímo. Bez realitní kanceláře můžete ušetřit nemalé peníze, ale když jsou to diletanti, tak vám můžou způsobit i nemalé problémy. Pokud se v nemovitostech nevyznáte, tak dobrá realitní kancelář či profesionální realitní makléř vám mohou ušetřit čas a případné starosti či zbytečné vícenáklady. Ale musí být opravdu profesionální a hlavním klientem pro ně musíte být vy, nikoliv protistrana.

Skutečnost je taková, že většina kupujících si bohužel neuvědomuje všechna rizika, která mohou nastat. Podle jednoho průzkumu se dokonce zjistilo, že každý třetí člověk v ČR, který koupil nějakou nemovitost, zažil situaci, kdy až po podpisu kupní smlouvy nastal nějaký zásadní právní, technický či jiný problém, který mu jeho záměr zkomplikoval nebo překazil. Nejčastější problémy související s koupí nemovitosti jsou tyto: neočekávané navýšení nákladů (72 %), horší technický stav, než bylo sděleno (49 %), výrazné zpoždění celého procesu (25 %), nemovitost nelze využít k zamýšlenému záměru (21 %).

Při koupi ojetého auta se zájemci zajímají o technický stav, najeté kilometry a historii vozidla. Mnoho zájemců vyžaduje prověření na základě dostupných informací, které jim pomůže odhalit stočený tachometr, zatajenou havárii, skutečnou servisní historii apod. Když kupujete nemovitost, její pořizovací cena zpravidla několikanásobně převyšuje pořizovací cenu ojetého vozidla. Už to je důvod, proč doporučuji prověřit nemovitost předtím, než se rozhodnete pro její koupi. U nemovitostí existují rizika, která nejsou na první pohled pro méně zkušeného člověka rozpoznatelná.

Základem je ověřit si, zda ten, kdo nemovitost prodává, je skutečným vlastníkem. V případě, že se jedná o manžele, zda s prodejem souhlasí oba partneři. V případě, že vlastníkem je firma, zda zástupce firmy má oprávnění firmu při takové transakci zastupovat. Důležité je také zjistit, jestli není náhodou vlastnické právo k nemovitosti nějak omezeno. Velmi často bývají u nemovitostí v katastru zapsána různá věcná břemena, které mohou komplikovat jejich užívání. Stejně tak je nezbytné prověřit, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo například na hypotéku, anebo není na nemovitost vázaná nějaká exekuce. Rizika skýtá i samotný proces koupě a převodu vlastnictví nemovitosti, například důvěryhodnost subjektu, se kterým o koupi bytu, domu či pozemku jednáte, znění rezervační smlouvy, kupní smlouvy, smlouvy o úschově.

Dalším důležitým aspektem jsou stavebně-technická rizika. Zjistit tato rizika není jednoduché, zejména pokud nejste stavebním odborníkem. Mezi nejčastější stavebně-technická rizika u nemovitostí pro bydlení patří: porušená statika, pronikání vody, úniky tepla a kondenzace vodních par, poruchy povrchů včetně zateplovacího systému a bezpečnostní rizika (radon, špatné zábradlí, schodiště apod.).

Minimálně k zamyšlení jsou podmínky v dané lokalitě. Asi nechcete mít byt nad hlučnou restaurací nebo v těsné blízkosti rušného skladu, že? Dokážete si představit bydlet v domě pod kravínem, vedle kamenolomu, anebo v blízkosti továrny či spalovny odpadů? Potřebujete k nemovitosti pohodlně dojet autem i v zimě? Jaká občanská vybavenost by se měla nacházet v dané obci? Kupujete pozemek pro stavbu domu nebo firmy? V takovém případě by vás měl zajímat územní plán, zda vám jeho podmínky umožní realizovat váš záměr. Úspěch či neúspěch je mnohdy ovlivněn tím, zda se vám podaří získat souhlasná stanoviska všech dotčených orgánů a ve většině případů také sousedů.

Jak odhalit všechna možná rizika? Máte pocit, že těch rizik je tolik, že není ve vašich silách je všechna ještě před koupí nemovitosti odhalit? Právě proto je vhodné obrátit se na odborníky, kteří tomu rozumí. Dokonce si dnes již můžete online objednat ke konkrétní nemovitosti report a během chvíle máte dostupné informace o nemovitosti, včetně možných rizik, přímo na počítači před sebou v podobě, která je srozumitelná i pro laika. Anebo se můžete obrátit na právníka či skutečně profesionálního realitního makléře, odhadce nemovitostí či jiného realitního odborníka, ale je možné, že za jejich služby zaplatíte více, než za online automatizovanou službu.

Na konec bych se rád zmínil o právních službách. Rozhodně nedoporučuji šetřit na dobré kupní smlouvě, která by měla být vyvážená a ochránit práva obou stran. Nikdy nevíte, co může nastat, a tak je lepší počítat raději s horší alternativou a podle toho smlouvu připravit. Doporučuji také využít službu advokátní úschovy kupní ceny, případně obdobnou službu od nějaké banky, je to taková pojistka pro případ, že by se stalo něco méně očekávaného.

Přeji vám hodně štěstí při koupi či prodeji nemovitosti.

TomPet | 10.08.2021 21:53:27

skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka

Dobrý den. S hrůzou si tady pročítám vaše otřesné zkušenosti s firmami a už opravdu nevím, kam se obrátit. Kuchyň už nám pokonil soused, který se kasal, jak to má v malíku (to bylo hodně hořké poučení) a nyní ještě zbývá jedna hodně specifiká skříň do do rohu. Koupelnu už si raději naklikám od A do Z přes e-shop, nemám na to nervy (máte někdo zkušenost s hezkakoupelna.cz/ ?), ale trocha truhlářské práce tam přecijen bude také ještě třeba (vestavěné police). Doporučíte, prosím, někoho z okolí Znojma? Moc děkuji!

Miluška | 31.07.2021 15:09:07

M&M reality holding

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Dobrý den, mám velice špatnou zkušenost s realitním makléřem M&M reality holding. Důvěryhodně působící realitní makléř ode mne získal elektronický podpis k Výhradní dohodě o zprostředkování na základě zamlčení podstatných informací. Na svém laptopu malých rozměrů precizně odprezentoval zpracovaný Souhlas s nabídkou, seznámil mě opravdu detailně s maličkostmi dokumentu, zahltil mě informacemi, a skvěle odvedl mou pozornost. Po získání elektronického podpisu překvapivě pro mě otevřel další dokument zvaný Výhradní dohoda o zprostředkování, seznámil mě s jejími prvními pěti body a požádal mě o další elektronický podpis. Netušila, že na obrazovce nezobrazil další řadu velmi podstatných bodů, obsahující klíčové informace naivně jsem podepsala. Cca po jedné nebo dvou minutách mě požádal o ještě jeden podpis, s tím, že předcházející podpis nebyl přijat systémem. Otázkou zůstává, zda toto tvrzení bylo pravdivé a jak je možné, že před podepsáním elektronické dohody, či jakékoliv smlouvy není pro ochranu klienta povinnost realitní kanceláře zaslat dokument dopředu na odsouhlasení? V důsledku podání nepravdivých a neúplných informací jsem učinila chybné rozhodnutí a ztratila svou nemovitost. V momentu získání podpisu, mě již realitní makléř nepotřeboval. Dohodu o koupi nemovitosti podepsal sám jako „PRODÁVAJÍCÍ“ bez mého vědomí již sedmý den po zveřejnění inzerátu, aniž by se mnou projednal jakékoliv podmínky. Neseznámil mě ani s jejím textem… Neměl potřebu projednat možné formy a rizika úschovy peněz při prodeji nemovitosti (peníze byly v úschově u RK), neověřil bezdlužnost kupujícího u Finančního úřadu … Nakládal s mou nemovitostí jako vlastní! Prý je to běžná praxe. Očekávaná Novela zákona o realitním zprostředkování z roku 2020, měla přinést řád a ochranu klientů. Opak je pravdou. Realitní makléři velmi dobře znají nízkou kompetenci České obchodní inspekce a samozřejmě se spoléhají na neřešitelnost těchto záležitostí v rovině trestního práva.

Šťastná Marcela | 16.05.2021 18:24:12

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

My jsme prodej nemovitosti řešili s advokátem panem Pouzarem v Jihlavě..Všechno proběhlo bez problémů a myslím, že rozhodně lépe, než s některou ze zlodějských realitních kanceláří

Marianus | 11.05.2021 07:54:46

RK

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Ahoj mate někdo zkušenost s Broker consulting? Či názor na remax? Diky

Pablos | 03.05.2021 21:25:35

Re: Re: Re: Fincentrum: sliby chyby

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Souhlasím, Fincentrum jsou opravdu šmejdi. Naprosto diletantský, neprofesionální a patlalský „přístup“. Navíc záměrné lhaní, manipulování a zatajování informací i přes můj /prodejce/ výslovný příkaz oznamovat závadu hned při prohlídce. Lhali kupující a skrytá vada bytu, která jí měla být oznámena hned při prohlídce, jí oznámili den (sic!) po vypršení lhůty k odstoupení od rezervace. Od počátku chyba za chybou. Jak promyšlené… Vše strašně trvalo, v podstatě jsem jim říkala, ať už sakra něco udělají – nafotí, vystaví atp. Toto je společnost diletantů a šmejdů. Paní makléřka to navíc nejspíš dělala poprvé, naprosto neschopná, jen plná ústa řečí… zdržení omlouvala soukromými důvody (profesionálka??!!), kupila chybu za chybou…její muž, fin. poradce tamtéž mě na konkrétní dotaz ohledně mé hypotéky odkázal na webové stránky banka.cz, opět – „profíci“. Píši to jen proto, abych varovala ostatní. VYHNĚTE SE JIM!

špatná zkušenost s Fincetrem | 28.03.2021 12:32:42

Kuchyně

skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka

Měla bych dotaz mám novou kuchyň (3měsíce)a pojezdy na šuplíkách nefungulí dobře sami se nedovírají i když by měli. Od namontování kuchyně jsem to už třikrát řešila s dodavatelem ale řekli mi že to jde vyřešit novými pojezdama za které bych musela zase platit. Jak jsem psala kuchyň je stará 3 měsíce a stála 170 000. Tudíž bych čekala že bude skvělá

Vajra | 28.03.2021 11:17:21

Re: Re: zkušenosti s MM Reality

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Určitě, v tom s vámi souhlasím. Jiný makléř kterého jsme oslovili se nebál říct i víc, než náš z mm realit, takže k naší spokojenosti. Jen vždy je těch peněz líto když nejsou ve vaší peněžence :D chápeme se.

Šarlota | 09.03.2021 20:15:01

Re: Re: Re: Re: RK Pokorný Brno

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

My jsme dali důvěru realitní společnosti Reality Populo a nezklamali nás. Velmi jsme byli spokojeni s jejich profesionálním, vstřícným a lidským přístupem. Od začátku spolupráce vše probíhalo hladce. Perfektně u nich fungoval právní servis. Vždy jsme byli informováni o průběhu všech prohlídek a veškerých dalších úkonech. Velikou výhodou oproti většině realitních společností je jejich cena oproti konkurenci, jsou výrazně levnější. Prodávali jsme byt a nejmenovaná realitní společnost chtěla provizi 200 000 kč. Reality Populo si za tentýž byt vzali provizi 89 000 Kč. Vřele doporučujeme dál.

Šárka | 03.03.2021 11:03:37

Re: zkušenosti s MM Reality

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Ta provize je prostě jasná. Zase na druhou stranu každý si musí nějak vydělávat a přesně jak píšete my, kteří to nemáme tak v malíku tak to máme bez starostí a práce. A já osobně musím říct, že když jsme prodávali byt přes MM reality tak z celkové ceny za kterou se byt prodal ta provize nebyla nějak veliká. Čekala jsem větší částku.

JanaTaboulická | 01.03.2021 17:55:31

zkušenosti s MM Reality

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Za mě s manželem máme dobré zkušenosti s MM reality. Prodávali jsme pozemek a o všechno papírování a smlouvy se postaral makléř sám. Jenom provize byla škoda, ale zase nám to ušetřilo spoustu času.

Šarlota | 26.02.2021 14:20:31

Mgr. Miroslava sedmilhářka Bauerová

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

Velmi neseriózní jednání. Dejte si na ni pozor!

Na prohlídce domku slibuje, že první zájemce ho dostane. Žádné jiné podmínky řečeny nebyly. Tak já už na prohlídce říkám, že se mi líbí, že ho koupím, ať pošlou, co je třeba podepsat. Několikrát během prohlídky zaznělo z úst paní Bauerová, že její slovo platí, že jsem první, tak je domek můj.

2 hodiny po prohlídce už slovo paní Bauerové neplatí, a prý přednost dostal zájemce, který měl hotovost. Lidé, kteří nemají na účtu 5 000 000 v h­otovosti, jsou podle paní Bauerové zřejmě nějaká nižší kasta, a s těmi se nejedná.

Stanislav Šimek | 14.02.2021 18:17:36

skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne

My jsme věci s bytem řešili s advokáty, kteří nám se vším pomohli. A zajisté to bylo rychlejší, než kdybychom to dělali přes realitku.

Meg | 29.01.2021 14:40:29