Diskuzní fórum
Příspěvky v diskusním fóru vyjadřují názory čtenářů a redakce za ně nenese ve smyslu platných předpisů trestní odpovědnost. Redakce si vyhrazuje právo dle svého uvážení příspěvky editovat či mazat a to v případě, že se v nich objeví hrubé vulgarizmy, ruzné formy xenofobie, akty rasové nesnášenlivosti, pornografický materiál, reklama ci jiné projevy stavící předmětný příspevek mimo zákon.
Na co si dát pozor když chcete koupit nebo prodat nemovitost přes realitku či přímo od majitele
skupina: Volná diskuze - téma: Realitní kancelář???ano či ne
Dobrý den, čtu si zde zveřejněné komentáře k tématu zda koupit nemovitost raději přes realitní kancelář, anebo napřímo od majitele bytu, domu nebo pozemku. Za svůj život jsem už několik nemovitostí koupil, prodal i pronajal. Většinu přes realitní kanceláře, ale některé i napřímo. Nejsem realitní makléř, ale nemovitosti mě baví a tak trochu do nich také investuji. Rád bych se s vámi podělil o moje zkušenosti. Musím se přiznat, že téměř u každé koupě či prodeji nemovitosti mě vždy něco překvapilo. Každá koupě, každý prodej, je svým způsobem jiný, a proto je potřeba raději vědět, co všechno by se mohlo stát a být na to připraven.
Koupě nemovitosti není malá investice, kterou člověk v životě dělá. Kdo by si chtěl v této situaci přidávat starosti nebo přijít o peníze? Myslím si, že je jedno, zda nemovitost budete chtít prodat či koupit přes realitní kancelář, anebo napřímo. Bez realitní kanceláře můžete ušetřit nemalé peníze, ale když jsou to diletanti, tak vám můžou způsobit i nemalé problémy. Pokud se v nemovitostech nevyznáte, tak dobrá realitní kancelář či profesionální realitní makléř vám mohou ušetřit čas a případné starosti či zbytečné vícenáklady. Ale musí být opravdu profesionální a hlavním klientem pro ně musíte být vy, nikoliv protistrana.
Skutečnost je taková, že většina kupujících si bohužel neuvědomuje všechna rizika, která mohou nastat. Podle jednoho průzkumu se dokonce zjistilo, že každý třetí člověk v ČR, který koupil nějakou nemovitost, zažil situaci, kdy až po podpisu kupní smlouvy nastal nějaký zásadní právní, technický či jiný problém, který mu jeho záměr zkomplikoval nebo překazil. Nejčastější problémy související s koupí nemovitosti jsou tyto: neočekávané navýšení nákladů (72 %), horší technický stav, než bylo sděleno (49 %), výrazné zpoždění celého procesu (25 %), nemovitost nelze využít k zamýšlenému záměru (21 %).
Při koupi ojetého auta se zájemci zajímají o technický stav, najeté kilometry a historii vozidla. Mnoho zájemců vyžaduje prověření na základě dostupných informací, které jim pomůže odhalit stočený tachometr, zatajenou havárii, skutečnou servisní historii apod. Když kupujete nemovitost, její pořizovací cena zpravidla několikanásobně převyšuje pořizovací cenu ojetého vozidla. Už to je důvod, proč doporučuji prověřit nemovitost předtím, než se rozhodnete pro její koupi. U nemovitostí existují rizika, která nejsou na první pohled pro méně zkušeného člověka rozpoznatelná.
Základem je ověřit si, zda ten, kdo nemovitost prodává, je skutečným vlastníkem. V případě, že se jedná o manžele, zda s prodejem souhlasí oba partneři. V případě, že vlastníkem je firma, zda zástupce firmy má oprávnění firmu při takové transakci zastupovat. Důležité je také zjistit, jestli není náhodou vlastnické právo k nemovitosti nějak omezeno. Velmi často bývají u nemovitostí v katastru zapsána různá věcná břemena, které mohou komplikovat jejich užívání. Stejně tak je nezbytné prověřit, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo například na hypotéku, anebo není na nemovitost vázaná nějaká exekuce. Rizika skýtá i samotný proces koupě a převodu vlastnictví nemovitosti, například důvěryhodnost subjektu, se kterým o koupi bytu, domu či pozemku jednáte, znění rezervační smlouvy, kupní smlouvy, smlouvy o úschově.
Dalším důležitým aspektem jsou stavebně-technická rizika. Zjistit tato rizika není jednoduché, zejména pokud nejste stavebním odborníkem. Mezi nejčastější stavebně-technická rizika u nemovitostí pro bydlení patří: porušená statika, pronikání vody, úniky tepla a kondenzace vodních par, poruchy povrchů včetně zateplovacího systému a bezpečnostní rizika (radon, špatné zábradlí, schodiště apod.).
Minimálně k zamyšlení jsou podmínky v dané lokalitě. Asi nechcete mít byt nad hlučnou restaurací nebo v těsné blízkosti rušného skladu, že? Dokážete si představit bydlet v domě pod kravínem, vedle kamenolomu, anebo v blízkosti továrny či spalovny odpadů? Potřebujete k nemovitosti pohodlně dojet autem i v zimě? Jaká občanská vybavenost by se měla nacházet v dané obci? Kupujete pozemek pro stavbu domu nebo firmy? V takovém případě by vás měl zajímat územní plán, zda vám jeho podmínky umožní realizovat váš záměr. Úspěch či neúspěch je mnohdy ovlivněn tím, zda se vám podaří získat souhlasná stanoviska všech dotčených orgánů a ve většině případů také sousedů.
Jak odhalit všechna možná rizika? Máte pocit, že těch rizik je tolik, že není ve vašich silách je všechna ještě před koupí nemovitosti odhalit? Právě proto je vhodné obrátit se na odborníky, kteří tomu rozumí. Dokonce si dnes již můžete online objednat ke konkrétní nemovitosti report a během chvíle máte dostupné informace o nemovitosti, včetně možných rizik, přímo na počítači před sebou v podobě, která je srozumitelná i pro laika. Anebo se můžete obrátit na právníka či skutečně profesionálního realitního makléře, odhadce nemovitostí či jiného realitního odborníka, ale je možné, že za jejich služby zaplatíte více, než za online automatizovanou službu.
Na konec bych se rád zmínil o právních službách. Rozhodně nedoporučuji šetřit na dobré kupní smlouvě, která by měla být vyvážená a ochránit práva obou stran. Nikdy nevíte, co může nastat, a tak je lepší počítat raději s horší alternativou a podle toho smlouvu připravit. Doporučuji také využít službu advokátní úschovy kupní ceny, případně obdobnou službu od nějaké banky, je to taková pojistka pro případ, že by se stalo něco méně očekávaného.
Přeji vám hodně štěstí při koupi či prodeji nemovitosti.
TomPet | 10.08.2021 21:53:27
Plísně
skupina: Články - téma: Vědci varují před plísněmi v polštářích
No mít to v polštáři to je hnus teda, stačilo že jsme to měli v koupelně a moje alergie je zhoršila z minuty na minutu…naštěstí jsme se toho dost rychle zbavili, dost jsem si o tom načetli, třeba tady jsou docela slušné rady https://www.facebook.com/permalink.php?… kdyby se to někomu hodilo.
Adriana | 10.08.2021 12:34:55
Pronájmy v koroně
skupina: Články - téma: Jaký je pronájem bytů v Plzni
Věřím že se pronájmy trochu snížili díky koroně, dost se o tom psalo https://www.e15.cz/…-cen-1368783 ale myslím si že za chvíli se plzeň vyrovná cenám v praze.
Libor | 05.08.2021 13:02:27
Plísně
skupina: Články - téma: Zdravé domácí prostředí - co nám doma škodí?
No nejhorší jsou podle mě plísně, těch se člověk těžko zbavuje a dokáží na člověku napáchat velký škody. Moc hezky popsané je to tady https://www.facebook.com/permalink.php?… co dělají, a i jak se jich zbavit. Měla jsem to v koupelně a rady odtud docela pomohli.
Erika | 04.08.2021 17:38:12
skupina: Volná diskuze - téma: Kuchyňská linka
Dobrý den. S hrůzou si tady pročítám vaše otřesné zkušenosti s firmami a už opravdu nevím, kam se obrátit. Kuchyň už nám pokonil soused, který se kasal, jak to má v malíku (to bylo hodně hořké poučení) a nyní ještě zbývá jedna hodně specifiká skříň do do rohu. Koupelnu už si raději naklikám od A do Z přes e-shop, nemám na to nervy (máte někdo zkušenost s hezkakoupelna.cz/ ?), ale trocha truhlářské práce tam přecijen bude také ještě třeba (vestavěné police). Doporučíte, prosím, někoho z okolí Znojma? Moc děkuji!
Miluška | 31.07.2021 15:09:07
Re: Moc liboveho masa
skupina: Články - téma: Jak správně udit klobásy v domácí udírně
2kg plecko 2kg bůček 1kg hovězí krk
Martin Dočík Dočekal | 30.07.2021 08:24:47
Re: Zkušenost se změnou tarifu
skupina: Články - téma: Změna, která šetří. Přechodem k Bohemia Energy můžete získat měsíc energií zdarma
My teďka nechávali předělat elektřinu co jsme měli se spotovou cenou na pevnou, kvůli růstu ceny na trhu a ten fix u nich teďka vychází dobře, máme to do roku 23.
Michal | 29.07.2021 15:51:20
Re: Vekra recenze
skupina: Články - téma: Plastová okna VEKRA Design
taky mám s vekrou dobrý zkušenosti, čas nás sice nijak netlačil, ale přece jenom jsme to chtěli mít rychle za sebou, a to se povedlo
Matys | 22.07.2021 15:41:04
Škůdci milion bels
skupina: Články - téma: Pěstování million bells – milion zvonků pro vaši terasu a balkón
Dobrý den, něco mi žere květy a listy , viz foto. Můžete mi poradit?
Veronika | 22.07.2021 14:01:03
Pokoj
skupina: Články - téma: Dětský pokoj
Pěkné tematické pokoje mají na Nábytek Interior
Eva53 | 21.07.2021 15:01:49
skupina: Články - téma: Stěhujeme se svépomocí
Na velké stěhování s dětmi se nám tedy spíš osvědčila stěhovací firma, svépomocí by to šlo asi jen horkotěžko, nebo by to trvalo o moc déle. Myslím, že někdy se spíš vyplatí obrátit se na firmu.
ZdenaZit | 20.07.2021 10:15:47
skupina: Články - téma: Jak skladovat dřevo na topení
Dobrý den, děkuji za informativní článek. Nedávno jsem našel také docela dobrou radu, že se vyplatí najít takové místo, které bude vzdušné a dobře větrané.
Radek | 13.07.2021 10:41:22
maliny
skupina: Články - téma: Maliny
mám maliny 3rokem a vyrostla mě hotová džungle ,mám to mějak prostříhat.
duchotka | 02.07.2021 07:50:23
Gigant-kvete a dřevnatí
skupina: Články - téma: Kedlubna
Hm, to je zajímnavý??? A já to mám porád zalitý a stejně mi vyběhli do květu začli dřevnatět – a to je červen :o(
Václav | 27.06.2021 20:01:08
Vekra recenze
skupina: Články - téma: Plastová okna VEKRA Design
Můžu říct že s Vekrou to byla asi nejlepší zkušenost jako s dodavatelem. V období, kdy jsme stavěli dům to bylo fakt na pěst, všichni měli zpoždění, nebo nepřivezli všechno, nebo montáž trvala dvakrát tolik času, jedině okna jsme měli na místě přesně tak jak jsme se dohodli na začátku.
Lukyn | 23.06.2021 14:04:59
Sedací soupravy
skupina: Články - téma: Sedací soupravy – vybíráme potahový materiál a výplně
Látku Aquaclean jsem viděla v nabídce firmy Bytcentrum. Vlastnosti vypadají zajímavě
Eva Procházková | 23.06.2021 09:39:55
Světlo do pokojíčku
skupina: Články - téma: Studentský nábytek – vybavte dětský pokoj rostoucím a nadčasovým nábytkem
Co osvětlení ? Jak ho máte v dětském pokoji vyřešené ? Nejsem schopna vůbec vybrat světlo, které by se mi dětem do pokojíčku líbilo a hlavně hodilo.
Barča | 20.06.2021 13:07:28
Re: Re: tapety
skupina: Články - téma: Velkoplošné papírové fototapety vykouzlí na stěně les, pláž nebo noční město
Jsou tapety vhodné i na polepení nábytku nebo mi to nebude držet ?
Lenka | 18.06.2021 19:47:41
Pěstování česneku
skupina: Články - téma: Česnek
Špatná informace-kdy teplota neklesne pod 9 stupňů
Naopak kdy klesne pod 9 stupňů,lépe 8,sázet prosinec těsně před mrazy
M.Hořejší | 18.06.2021 08:58:24
přesaz. cuket
skupina: Články - téma: Cuketa
Dobrý den, může se vetší cuketa(ještě nekvete ale už je pěkná a vprostřed už začíná mít více zeleně)přesadit ještě v červnu? Jsou u ní tři okurky a ona je asi zahluší tak jestli ji můžu vyrýpnout rýčem i s balem adát jinam, děkuji
marie | 17.06.2021 13:27:25
