Legislativa a povolovací procesy: Co se změnilo?

Od roku 2024 vstoupil v platnost Nový stavební zákon, který výrazně mění proces povolování staveb. Slibovaná digitalizace je sice krokem správným směrem, v praxi však může být pro laika složitější orientovat se v systému Portálu stavebníka, správně připravit veškeré podklady a včas zkoordinovat jednotlivá vyjádření dotčených orgánů. Navíc se jaké každý rok upravují pravidla týkající se energetických standardů.

U HK Dřestav s.r.o. máme s novými postupy bohaté zkušenosti – sledujeme aktuální změny v legislativě a zajišťujeme kompletní administrativní servis od A do Z. Klient tak nemusí trávit desítky hodin studiem zákonů, komunikací s úřady nebo hledáním projektanta.

Co je třeba vědět, než koupíte pozemek?

Stavbě domu vždy předchází klíčové rozhodnutí – výběr a koupě pozemku. A právě tady dělá mnoho lidí chybu, které lze předejít. Ne každý pozemek je totiž vhodný ke stavbě, a i ten, který je podle katastru stavební, může skrývat omezení.

Před koupí je potřeba zjistit:

- Zda je pozemek veden jako stavební v územním plánu

- Možnosti napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina)

- Zátěžová a geologická situace

- Omezení vyplývající z ochranných pásem, CHKO, nebo historické zástavby

- Dopravní dostupnost a přístupové komunikace

- Vhodnost pozemku s ohledem na oslunění klidové zóny zahrady

- Budoucí vývoj okolí, určený územním plánem, zejména výstavba frekventovaných komunikací

Naše společnost nabízí konzultaci před koupí pozemku zdarma – pomůžeme vám ověřit, že pozemek, o který máte zájem, je vhodný a připravený ke stavbě bez zbytečných komplikací. Kupujete-li pozemek v lokalitě, kde je na výběr z vícero parcel, doporučíme koupi toho, který vás později nezatíží dalšími náklady na zbytečně objemné zpevněné plochy, potažmo vynuceně dlouhé inženýrské sítě. Do celkových nákladů výrazně hraje i délka a komplikovanost plotu do ulice a další aspekty, které laik, stojící u prodávaného pozemku jednoduše nemůže vnímat.

Jak probíhá samotná výstavba?

Po výběru vhodného pozemku a vyřízení administrativy přichází na řadu samotná realizace. Dřevostavby se dnes staví moderními technologiemi, které zajišťují vysokou kvalitu, rychlost a budoucí energetickou úsporu.

Standardní průběh výstavby s HK Dřestav s.r.o.:

1. Úvodní konzultace a návrh domu – vycházíme jak z našich typových domů, které jsou léty prověřené a vyprecizované praxí klientů před vámi, ale poradíme i s jakoukoliv jinou dispozicí, které vychází z vašich představ.

2. Zajištění projektové dokumentace a stavebního povolení – vše zařizujeme my.

3. Výroba konstrukce ve výrobní hale – přesnost, kvalita, rychlost. Pokud máte na výběr z technologie, kde hlavní komponenty domu vznikají na hale, na montážních stolech, vždy volte tuto možnost.

4. Montáž na pozemku – hrubá stavba je často hotová do několika dnů.

5. Instalační práce – do hrubé stavby, na které vně pracují fasádníci, nastupují jednotlivá řemesla. Voda, kanalizace, elektro a dnes i často rekuperace. Pracuje se na rozvodech, vše je dopředu jasně rozvržené tak, aby nedošlo ke zbytečnému křížení instalací tam, kde je omezený prostor.

6. Dokončovací práce – finální povrchy, koupelny, osazení vnitřních dveří, schodiště a podlahových krytin.

7. Předání hotového domu – kolaudace, dokumentace všech revizí a tlakových zkoušek, servis.

Naším cílem je, abyste se nemuseli o nic starat. Každý projekt řídíme jako celek, komunikujeme se všemi zúčastněnými stranami a garantujeme jasné termíny i rozpočet.

Proč stavět s HK Dřestav s.r.o.?

- Sledujeme legislativní změny a přizpůsobujeme se jim

- Zajišťujeme celý proces výstavby na klíč – od návrhu domu až po kolaudaci

- Nabízíme konzultace zdarma a individuální přístup ke každé stavbě

- Spolupracujeme s ověřenými dodavateli a používáme kvalitní materiály

- Máme za sebou téměř 1 300 realizovaných staveb a spokojených klientů

Stavba rodinného domu je jedno z největších rozhodnutí v životě. V dnešní době je víc než kdy jindy důležité mít partnera, který rozumí jak stavební technologii, tak i složité legislativě. My nabízíme jistotu, odbornost a férový přístup. Nechte starosti s papírováním, projektováním i stavbou na nás – a začněte se těšit na svůj nový domov.

Tým HK Dřestav